Все сервисы

Инструкция и бланки

Заявления о погашении ипотеки и действиях с закладной

После полного погашения кредита нужно убрать из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) запись об ипотеке. Обычно это занимает 3 рабочих дня. Заявление может подать залогодержатель, обе стороны вместе или владелец закладной. Для выдачи или изменения закладной нужны другие формы.

Скачать

Бланки и образцы

Действия с ипотекой и закладной

Все бланки в каталоге

Кому нужно

  • Заёмщику-залогодателю после полного исполнения кредита, если запись об ипотеке ещё видна в ЕГРН.
  • Банку или иному залогодержателю, который подаёт заявление о погашении записи либо выдаче закладной.
  • Владельцу документарной или электронной закладной, когда нужно внести изменение в неё. Это отдельное действие от прекращения ипотеки.

Как подать

  • Лично

    Подайте заявление и приложения в подразделение органа регистрации прав или через МФЦ.

    rosreestr.gov.ru

  • Электронно через Росреестр

    Если выбранное действие доступно в электронном канале Росреестра, направьте заявление и приложения с требуемой подписью через личный кабинет ведомства. Для снятия обременения можно подать документы и в МФЦ.

    rosreestr.gov.ru

Сроки и стоимость

Срок
Обычная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней после поступления надлежащего заявления. Если регистрируют ипотеку жилого помещения впервые, срок иной: 5 рабочих дней при прямом обращении и 7 рабочих дней через МФЦ.
Стоимость
Погашение регистрационной записи об ипотеке бесплатно — 0 ₽. Для отдельного внесения изменений в запись об ипотеке пошлина составляет 400 ₽ для физического лица и 1 200 ₽ для юридического лица. Не путайте это с выдачей закладной.

Какие документы понадобятся

  • Заявление о погашении записи, если требуется именно снятие ипотеки.
  • Совместное заявление залогодателя и залогодержателя либо заявление залогодержателя. При наличии закладной — документы по выбранному основанию погашения.
  • Для выдачи или изменения закладной — соответствующее отдельное заявление и сама закладная либо её реквизиты.
  • Документ о полномочиях представителя, если обращение подаёт представитель.

Бланки заявлений — в начале страницы

Порядок действий

  1. Получите от банка подтверждение исполнения обязательства и выясните, выдавалась ли закладная.
  2. Если нужно снять обременение, выберите форму погашения регистрационной записи. Для выдачи или исправления закладной возьмите другую форму.
  3. Заполните кадастровый номер объекта, данные сторон и реквизиты ипотеки по ЕГРН. Приложите документы по своему основанию.
  4. Подайте комплект через МФЦ или орган регистрации прав, сохраните расписку.
  5. Через 3 рабочих дня после поступления комплекта в Росреестр проверьте результат в сведениях ЕГРН. Если запись осталась, запросите причину у регистратора.

Как заполнить без ошибок

  • Не используйте заявление о погашении записи, если вам нужно получить или изменить закладную: Росреестр публикует для этих действий разные формы.
  • Проверьте номер записи об ипотеке и кадастровые данные объекта по выписке ЕГРН.
  • Если заявителей несколько или участвует представитель, заранее проверьте, кто должен подписать обращение и каким документом подтвердить полномочия.
  • Не оплачивайте сумму по квитанции из старой сделки без проверки текущих реквизитов и основания.
  • При электронной подаче используйте установленный формат документов и подпись, которая требуется для такого обращения.

Что дальше

После погашения ипотеки Росреестр направляет залогодателю и залогодержателю уведомление не позднее следующего рабочего дня. Если вы подавали заявление на выдачу или изменение закладной, результатом будет соответствующий документ либо сообщение о причине приостановления. Эти действия имеют иной порядок и пошлину.

Частые вопросы

Сколько снимают ипотеку после заявления?

3 рабочих дня после поступления полного заявления в Росреестр в обычном случае. Срок регистрации новой ипотеки жилого помещения — другой.

Нужно ли платить за снятие обременения?

0 ₽ за погашение регистрационной записи. 400 ₽ для гражданина относится к отдельному изменению записи об ипотеке.

Может ли банк подать заявление без заёмщика?

Да, если закладная не выдавалась, заявление залогодержателя является самостоятельным основанием погашения записи.

Какую форму выбрать после выплаты кредита?

Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. Форму на выдачу или изменение закладной выбирают только для этих действий.

Как проверить результат?

Закажите сведения ЕГРН по объекту и убедитесь, что ипотека больше не значится среди обременений.

Источники

Информация и источники проверены .